Proponiamo in vendita un’incantevole proprietà dedicata agli amanti dell’equitazione, situata in una posizione unica e immersa nella natura, lungo le rive del suggestivo Lago di Ghirla, in frazione di Valganna. Il maneggio è un’opportunità ideale per chi desidera gestire una scuola di equitazione o un centro ippico di alto livello, grazie agli ampi spazi esterni e alle strutture esistenti e già pronte all\'uso. Caratteristiche principali: • Campo/Trottatoio esterno di grandi dimensioni 75,00 m x 40,00 m, con tribuna e spazio panchine/sedute per la visione di lezioni e gare. • Campo coperto completamente rinnovato e ideale per allenamenti in ogni stagione. (dimensione 40,00 m x 20,00 m) • 20 box coperti per cavalli, selleria, locale mangimi ecc. • Aree esterne ad uso paddock per il pascolo e il riposo degli animali. • Spogliatoio con bagni per gli utenti della struttura, composto da ampio locale con armadietti e panchine per il cambio abiti pre e post attività. • Club house con ampie vetrate per la visione delle lezioni e delle attività interne, oltre a zona cottura totalmente attrezzata con cucina e fornelli, caratteristico camino a legna e due locali da utilizzare come ripostigli. • Locale dormitorio con bagno ideale per i campi estivi e il soggiorno di giovani appassionati di equitazione. • Vari parcheggi privati tutti con accessi separati, il primo è riservato agli ospiti, il secondo è adibito al parcheggio di mezzi e addetti ai lavori mentre il terzo parcheggio riservato per le abitazioni. Inoltre all’interno della proprietà vi sono due unità abitative totalmente indipendenti: o Caratteristico trilocale composto da una zona giorno open space con caratteristico camino con sedute interne, camera matrimoniale, piccola cameretta e comodo bagno con doccia, oltre a porticato esterno. Appartamento ideale per il proprietario. o Monolocale composto da ampio locale open space con angolo cottura e soppalco il legno comodamente raggiungibile tramite scala interna, bagno privato e atrio con doppio ingresso indipendente. Ideale per dipendenti o stalliere. Le unità abitative hanno un’area esterna privata ad uso giardino, oltre ad accesso pedonale e carraio privati e tettoia per ricovero auto (4-5 posti auto riservati alle abitazioni). La proprietà si estende su una superficie totale di circa 16.000 mq, ed è facilmente raggiungibile in auto, con trailer o mezzi pesanti, grazie alla comoda viabilità. La posizione è strategica e immersa nel verde, offrendo una vista panoramica e un’atmosfera tranquilla ed è comoda per passeggiate esterne. Inoltre, la copertura della scuderia, dei box e del campo coperto è stata recentemente rifatta, garantendo un\'ottima manutenzione delle strutture e un confort ottimale per il ricovero degli animali. Questa è un’opportunità unica per investire in una struttura di prestigio, perfetta per l’organizzazione di corsi, gare e attività legate all’equitazione, ma anche come centro di formazione o residenza privata. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita sul posto!
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